نظريه شماره1066/7 ـ 24/2/1387

نظريه اداره كل حقوقي و تدوين قوانين قوه قضائيه

مستفاد از ماده 198 قانون آيين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني(۱)، و با توجه به مقررات ماده 494 قانون مدني(۲)، عقد اجاره به محض انقضاي مدت برطرف مي‌شود و اگر مستأجر پس از انقضاي مدت عين مستأجره را بدون اذن مالك مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهدبود اگر چه مستأجر استيفاء منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالك آنرا در تصرف داشته باشد وقتي بايد اجرت‌المثل بدهد كه استيفاي منفعت كرده باشد از مفاد استعلام چنين برمي‌آيد كه هر چند مستأجر بعد از انقضاي مدت اجاره از مورد اجاره استيفاي منفعت نكرده ولي چون آنرا به مالك تحويل نداده و بدون اجازه مالك نيز بوده است، مستأجر كماكان متصرف مورد اجاره شناخته مي‌شود و لذا اصل بر ادامه تصرف است و نظر به اينكه تصرف مذكور بدون اجازه موجر صورت گرفته طبق مقررات ماده494 موجر مستحق مطالبه اجرت‌المثل خواهدبود.