فروش زمین بعد از فسخ قرارداد با مالک قبلی  جرم است

سوال
من یه زمین رو برای مشارکت در ساخت قرارداد نوشتم و در حال ساخت متوجه شدم که زمین مشکل حقوقی داره یعنی دقیقا 2 ماه قبل قرارداد واگذاری زمین از طرف شرکت واگذار کننده به مالکین زمین فسخ شده بوده و مالکین زمین هم مطلع بودن و با توجه به اطلاع با بنده قرارداد نوشتن و این موجب ضرر خیلی زیادی به بنده شده.. از طرفی زمین با کاربری فرهنگی بوده که به ما تجاری قرارداد نوشته شده بوده و از طرفی هم زمین از اساس قابل واگذاری کل یا جز نبوده طبق همون سند واگذاری که شرکت به مالکین داده بوده... لطفا به بنده بفرمایید این جرم  کیفری هست یا اینکه جنبه حقوقی داره؟
از لطف شما سپاسگذارم

پاسخ وکیل

در صورتی که قبل از فروش زمین ، قرارداد فی مابین فروشنده و مالک قبلی فسخ شده باشد و فروشنده با علم به فسخ قرارداد و به تبع آن عدم مالکیت خود ، اقدام  به فروش زمین به شخص  ثالث نماید به جهت آن که هنگام انتقال زمین مالک نبوده است مرتکب فروش مال غیر شده است و این عمل جرم و مستوجب تعقیب کیفری می باشد .