نظریه مشورتی در مورد فروش ملک

آیا فروش ملکى که در رهن بانک است، امکان‌پذیر است؟ به عبارت دیگر در صورتى  که ملکى در رهن بانک قرار داشته باشد، اما مالک با حـفـظ حقوق مرتهن، آن را فـروخته باشد آیا خریدار مى ‌تواند با پرداخت بدهى  مالک، از بانک تقاضاى  فـک رهن کند؟
با توجه به این که طبق ماده 793 قانون مدنی و رای وحدت‌رویه 620 مورخ 20 آبان سال 1376 هیات عمومی دیوان عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که نافی حق مرتهن نباشد نافذ است و بر اساس ماده 362 قانون مدنی خریدار قائم‌مقام قانونی فـروشنده تلقی می‌شود، مضافا به اینکه ماده 267 قانون مدنی ایفای دین از جانب غیر مدیون را هم جایز شمرده است، لذا در فرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک می‌تواند تقاضای فک رهن کند و مباشرت راهن شرط نیست.

برگرفته از حمایت